Гайд
Чи потрібна згода всіх спадкоємців, щоб продати успадковану квартиру в Іспанії?
Троє братів і сестер успадкували квартиру в Іспанії. Один хоче продати, інший відмовляється, третій десь посередині. Найчастіше питають, чи потрібна одностайність. Ця сторінка коротко переказує, що про це кажуть дві статті Цивільного кодексу Іспанії та закон 2025 року. Це загальна інформація, а не юридична консультація: щодо вашого випадку звертайтеся до юриста.
Коротка відповідь
Згідно зі статтею 400 Цивільного кодексу Іспанії, жоден співвласник не зобов'язаний залишатися у спільній власності, і кожен може вимагати поділу спільної речі в будь-який момент. Продаж за спільною згодою — це інше. Якщо згоди немає, для квартири діє стаття 404, нижче. Ця сторінка стосується лише цих статей; як вони застосовуються до спадщини, яку ще не поділили, треба питати в юриста.
Що, якщо квартиру не можна поділити
Квартиру не розріжеш на трьох. Стаття 404 передбачає цей випадок: якщо річ по суті неподільна і співвласники не погодилися передати її у власність одному з них, який відшкодує решті, її продають, а виручку ділять.
- Один залишає квартиру собі. Якщо вони домовилися, її передають у власність тому, хто відшкодує решті.
- Квартиру продають. Якщо про попереднє немає згоди, її продають, а виручку ділять.
Перед судом
Органічний закон 1/2025, чинний з 3 квітня 2025 року, у статті 5.1 вимагає, як правило, спершу спробувати відповідний спосіб вирішення спору, щоб подати позов до суду. Статті 5.2 і 5.3 перелічують винятки. Що вважається достатньою спробою у вашому випадку, вирішує юрист, а не ця сторінка. Текст у BOE.
Що можна зробити до цього
- Записати ціну. Незалежна оцінка знімає одну суперечку.
- Записати варіанти. Продати, щоб хтось викупив частки решти, щоб хтось далі жив у квартирі: кожен зі своїми цифрами, на виду в усіх.
- Залишити слід. Лист із пропозиціями і відповідями фіксує, про що домовлялися.
Якщо в кожного з вас є межа, яку не хочеться озвучувати, є спосіб обрати варіант так, щоб ніхто її не розкривав, а запис міг перерахувати кожен, у кого є файл. Це пояснено на ілюстративному прикладі іспанською: Repartir la casa de los padres entre hermanos. Та сама відповідь іспанською: ¿Hace falta unanimidad entre los herederos?
Питання
Чи може один із братів чи сестер змусити решту продавати?
Стаття 400 Цивільного кодексу Іспанії каже, що жоден співвласник не зобов'язаний залишатися у спільній власності, і кожен може вимагати поділу спільної речі. Що відбувається далі, якщо квартиру не можна поділити, визначає стаття 404: якщо співвласники домовилися, її залишають одному з них, який відшкодує решті; якщо не домовилися, її продають, а гроші ділять. Як це відбувається на практиці і скільки триває, треба питати в юриста.
А якщо один зі спадкоємців живе у квартирі?
Як це впливає на ваш випадок, треба питати в юриста. Ця сторінка на це питання не відповідає.
Чи треба спробувати домовитися, перш ніж іти до суду?
Органічний закон 1/2025, опублікований у BOE 3 січня 2025 року і чинний з 3 квітня 2025 року, у статті 5.1 вимагає, як правило, спершу спробувати відповідний спосіб вирішення спору, щоб подати позов до суду. Статті 5.2 і 5.3 перелічують винятки. Чи застосовується це до вашого випадку і як підтвердити спробу, треба питати в юриста.
Чи підходить Parley, щоб виконати цю вимогу?
Ця сторінка не стверджує, що запис Parley виконує вимогу статті 5.1 органічного закону 1/2025. Parley є інструментом з відкритим кодом, який допомагає обрати між варіантами, які ви самі записуєте, і залишає запис, який можна перерахувати. Для реальної спадщини ним поки ніхто не користувався.
Спробуйте на власному випадку.
Демо відтворює вже пораховані запуски рушія Parley, без реєстрації. Якщо у вас є реальний поділ, напишіть нам без імен і документів, і ми подивимося, чи він підходить.